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借贷知识

想办理房产抵押贷款 你得注意这些问题

现在越来越多的人选择房产抵押贷款,正是因为它的贷款利率低、贷款额度高、用途广泛,不够房产抵押贷款也是有一定门槛,不是谁都可以的,今天小编告诉大家想办理房产抵押贷款,你得注意这些问题,才能帮助我们成功获得贷款。

什么时候准备资料?

很多人认为借款资料应该在过程中准备,但这样会浪费很多时间,实际上所有资料在借款前准备齐全,这样才能比避免因为材料不全耽误时间。

所有房产都可以办理?

不是所有的房产都可以办理,有几种房子是不能办理抵押贷款的:小产权的房子、公房、违章建筑、未满5年的经济适用房,面积低于50平米,房龄超过20年都是不能作为抵押物的。所以你的房产能否办理抵押贷款,最好事先找贷款机构问清楚。

房产评估价和额度成正比吗?

对于大多数人来说,房产的评估值决定了贷款额度,房产的评估价越高,贷款额度也就越高。不过还有一种情况,那就是房产的评估价明显高于房产的实际价值,这些贷款可能被拒,因为这个会被认为是虚假的评估值。

在办理房屋抵押贷款时,主要有以下几点:

1、抵押物:住宅、别墅、写字楼、商铺等

2、贷款额度:10万-2000万

3、借款成数:个人住宅最高可达7成,别墅在6成,商铺、写字楼一般在5成

4、征信:没有连三累六和呆账即可。

5、贷款用途:企业经营和消费

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